Diferencia entre Inspección y Tasación

La inspección y la tasación son dos requisitos previos esenciales para todas las transacciones inmobiliarias. Ambas disciplinas se relacionan con la evaluación de un carácter en relación con una necesidad específica. Todas las transacciones de bienes raíces pasan por el proceso de auditoría y tasación porque su propiedad ahora es un producto que primero debe ser considerado antes de venderse. La inspección y el avalúo se pueden utilizar para verificar el cumplimiento de ciertos requisitos de la actividad de un producto, que en este caso es su propiedad u hogar. Los inspectores y los compradores a menudo se confunden con la inspección y la tasación como si fueran lo mismo, pero de hecho, son muy diferentes.

Las tasaciones son para prestamistas, pero los auditores de viviendas son compradores. Una inspección de la vivienda proporciona al comprador una evaluación física imparcial del estado general de la vivienda; es más como un análisis de la condición estructural de la propiedad por un ingeniero o consultor certificado. La inspección es un medio básico para determinar el cumplimiento de los requisitos de calidad y los criterios de aceptación. Por otro lado, se realiza un avalúo para estimar el valor del inmueble o casa y asegurar que el inmueble sea comercializable. Recuerde, las tasaciones son muy diferentes de las inspecciones de viviendas, por lo que es importante comprender ambas.

¿Qué es una Inspección?

La inspección de la vivienda es un paso más y un requisito previo en la transacción inmobiliaria. Es una actividad previa a la compra realizada por un inspector calificado que revisa de cerca su propiedad o casa para evaluar las condiciones físicas del local o casa, como estructuras, construcción y sistemas mecánicos. La inspección proporciona al comprador una evaluación física del estado general de la casa, que incluye una descripción detallada del estado de los componentes estructurales, como el exterior, el techo, la plomería, la electricidad, la calefacción, el aislamiento y la ventilación, el aire acondicionado y los componentes interiores. La inspección de la vivienda se suele realizar dentro de los diez primeros días del contrato de compraventa del inmueble. Después de la inspección del sitio, comienza el proceso de evaluación.

¿Qué es una evaluación?

La evaluación es una evaluación de calidad diseñada para determinar la capacidad de servicio de la propiedad y para garantizar que se hayan evaluado todos los estándares de desempeño anteriores. Se realiza una evaluación para evaluar el valor de la propiedad, en lugar de ubicar su condición física. Las tasaciones pueden incluir un inspector calificado y certificados de propiedad, pero con el objetivo de determinar el valor de mercado de la propiedad. La evaluación se lleva a cabo conjuntamente por funcionarios financieros y técnicos para determinar los diversos aspectos financieros, técnicos y de marketing de la propuesta. Los evaluadores a menudo encuentran problemas en el hogar y pueden pedir a los inspectores de viviendas que realicen una inspección exhaustiva para investigar los casos que no están claros para los evaluadores.

Diferencia entre Inspección y Tasación

1. Sentido

– La inspección de la vivienda es un indicador valioso a la hora de decidir si comprar una vivienda o un inmueble. Se utiliza un examen para determinar la condición física del local o la casa, a menudo en relación con la compra o venta. Una inspección de la vivienda proporciona al comprador una evaluación física imparcial del estado general de la vivienda. La evaluación, por otro lado, es un proceso de estimación del valor de una propiedad o casa. Es una estimación imparcial por escrito del valor de mercado de la propiedad o casa.

2. Objetivo

– La inspección proporciona al comprador una evaluación física del estado general de la casa que incluye una descripción detallada del estado físico, como la estructura, la construcción y los componentes mecánicos de la casa. El objetivo es brindar al comprador toda la información que necesita para tomar una decisión informada sobre la compra. El objetivo de la evaluación es evaluar el valor de mercado de la casa para garantizar que el vendedor no intente cotizar un precio más alto de lo que vale la casa.

3. Profesional

– Las inspecciones de viviendas generalmente las llevan a cabo empresas de inspección certificadas o inspectores de viviendas profesionales independientes que tienen la experiencia y las certificaciones necesarias para llevar a cabo inspecciones de viviendas. El trabajo de un inspector de viviendas es proporcionar una descripción detallada del estado general de la casa. El tasador profesional de bienes raíces generalmente evalúa el valor de mercado de la propiedad o casa por escrito y establece el valor estimado de la tasación mediante un examen exhaustivo de la propiedad tasada, su área geográfica y las tendencias económicas.

4. Tarifa

– Una inspección de la vivienda requiere un análisis detallado de la condición estructural de la propiedad por parte de un profesional y los costos promedio de inspección de la vivienda oscilan entre $ 300 y $ 350, según el tamaño de la propiedad o la casa. Las inspecciones de casas grandes de más de 2000 pies cuadrados pueden costar alrededor de $ 350- $ 400. La tarifa de evaluación paga la tasación de la casa que desea comprar o refinanciar, y suele rondar los $ 300 a $ 500. Las casas grandes o las propiedades únicas suelen ser más costosas de tasar.

Inspección vs. Evaluación:

Resumen de Inspección vs. Evaluación

En definitiva, una tasación es muy diferente a la inspección de una vivienda. Las tasaciones son para los prestamistas, pero las auditorías son para los compradores. El prestamista hace una tasación para estimar el valor de una casa y para asegurarse de que la casa cumpla con los estándares mínimos de propiedad de la FHA y sea comercializable. Una inspección de la casa solo proporciona una descripción detallada de la condición física de la casa para ayudarlo a tomar una decisión informada sobre su compra. Una inspección de la casa le da al comprador una evaluación física imparcial de la condición general de la casa y lo que necesita ser reparado o reemplazado.