Diferencia entre Freddie Mac y Fannie Mae

Freddie Mac contra Fannie Mae

En el proceso de propiedad de la vivienda, uno puede encontrarse con el término «hipoteca». «Hipoteca» es un término francés que significa «promesa muerta». Estos son préstamos garantizados por bienes raíces. Las cuotas se pagan en un período fijo de tiempo. Una hipoteca asegura la promesa de la persona que quiere pedir prestado el dinero a devolver. Para algunas personas, una hipoteca es la obligación financiera más grande y una de las más serias que un individuo puede hacer. Los componentes básicos de un préstamo hipotecario son: la propiedad, la hipoteca, el préstamo, el prestamista, los intereses y la ejecución hipotecaria.

Hay varios tipos diferentes de hipotecas, todas las cuales están sujetas a los requisitos legales y reglamentarios locales. Estos tipos son hipotecas de tasa ajustable e hipotecas de tasa fija. La hipoteca de tasa fija es la hipoteca más común utilizada por los compradores por primera vez. Debido a su estabilidad, sus pagos son fijos. Y en el caso de la inflación de la tasa de interés, el interés de la hipoteca no se ve afectado, pero los impuestos sobre la propiedad y los costos del seguro aún pueden cambiar. En una hipoteca de tasa ajustable, la tasa de interés inicial es más baja, al igual que el pago mensual, lo que la convierte en una opción popular. La tasa de interés en ese tipo de hipoteca se fija inicialmente, pero se ajustará periódicamente según el índice del mercado.

Entonces, ¿quién es el dueño de estos sistemas? La respuesta son las empresas patrocinadas por el gobierno a cargo de los servicios financieros, también conocidas como GSE. Estas GSE son corporaciones creadas por el Congreso de los Estados Unidos. Manejan y ayudan a mejorar el flujo de crédito en los sectores objetivo y hacer que los segmentos del mercado de capitales sean más efectivos y eficientes al mismo tiempo. Las GSE tienen la tarea de mejorar la disponibilidad de crédito para los sectores crediticios y reducir el costo. Ejemplos de estos GSE son Fannie Mae y Freddie Mac; ambos manejan las finanzas del hogar.

Fannie Mae es una GSE, también conocida como la Asociación Hipotecaria Nacional Federal, que se estableció en 1938 a partir de las enmiendas a la Ley Nacional de Vivienda. La corporación gana dinero pidiendo prestado a tasas más bajas, y cuando la tasa es más alta, prestan dinero. Fannie Mae compra las hipotecas. Luego empaqueta las hipotecas titulizadas y las vende en el mercado.

La Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para la Vivienda, o Freddie Mac para abreviar, se creó en 1970 con el objetivo de expandir el mercado secundario de hipotecas en los Estados Unidos. Su negocio es similar al de otras GSE; compran hipotecas, las agrupan y empaquetan, luego las venden en el mercado abierto al igual que Fannie Mae.

Sus diferencias provienen de sus reglas. Fannie Mae permite a sus prestatarios tener garantías de préstamos hipotecarios de hasta diez propiedades múltiples, mientras que Freddie Mac solo permite hasta cuatro unidades. También difieren en las reglas con respecto a la cantidad de dinero en la mano del prestatario cuando solicita financiamiento en una propiedad que no está ocupada por el propietario. Fannie Mae permite dos meses de reservas disponibles y Freddie Mac requiere seis meses de reservas. Otra diferencia se reduce a las opciones de pago. Fannie Mae permite un pago inicial del tres por ciento y los prestatarios de Freddie Mac deben tener un pago inicial del cinco por ciento.

Resumen:

1. Una hipoteca asegura la promesa de la persona que quiere pedir prestado el dinero a devolver. Para algunas personas, una hipoteca es la obligación financiera más grande y una de las más serias que un individuo puede hacer. Los fundamentos de los préstamos hipotecarios son la propiedad, la hipoteca, el prestatario, el prestamista, el interés y la ejecución hipotecaria. También hay diferentes tipos de hipotecas.
2. El Congreso de los Estados Unidos crea empresas patrocinadas por el gobierno como corporaciones de servicios financieros. Uno de los segmentos es el segmento hipotecario residencial. Un ejemplo de estos GSE que tienen la tarea de manejar la vivienda es 3. Fannie Mae y Freddie Mac.
4. Fannie Mae y Freddie Mac son corporaciones que ganan dinero pidiendo prestado a tasas más bajas, y cuando la tasa es más alta, prestan dinero. Luego compran las hipotecas como un paquete y venden las hipotecas titulizadas en el mercado.
5. Las diferencias entre Fannie Mae y Freddie Mac se encuentran en las reglas con respecto a las garantías de los préstamos hipotecarios y la cantidad mínima de dinero que el prestatario debe tener disponible. También difieren en las opciones de pago inicial.