Diferencia entre arrendamiento y compra
firmar un contrato de arrendamiento
La diferencia entre arrendar y comprar
Cuando se enfrentan a una decisión de compra, como decidir qué tipo de automóvil o electrodoméstico comprar, los consumidores tienen la opción de pagar en efectivo por adelantado o pedir prestado el monto total y luego comprar el artículo. Si bien ambas opciones implican pagar el valor total del artículo en el momento de la compra, una tercera opción también es muy popular entre los consumidores: arrendar el artículo. En el caso de un contrato de arrendamiento, el arrendatario adquiere la posesión inmediatamente mediante el pago de un pago inicial y luego paga cuotas mensuales de acuerdo con el contrato de arrendamiento o hasta que se pague el valor total del bien. Técnicamente, el arrendatario posee el artículo hasta que se liquida el monto total, pero la posesión permanece con el arrendatario desde el principio.
Cómo el arrendamiento conduce a modelos de mayor precio
En un contrato de arrendamiento, el comprador debe pagar el pago inicial por adelantado y la mayor parte del costo se paga a plazos en los años siguientes. Dado que el arrendatario puede diferir la mayor parte del costo hasta más tarde, el proceso de arrendamiento influye en la decisión de compra del arrendatario. Al pagar el costo total de un artículo por adelantado, la decisión del comprador se basa en los artículos dentro de su rango de precios. En el caso de un contrato de arrendamiento, el arrendatario se ve tentado a comprar un modelo de mayor precio porque el monto a pagar es solo un pago inicial y el resto se pagará mensualmente en cuotas. Con el arrendamiento disponible, los consumidores tienden a actualizar sus compras, arrendando modelos de mayor precio que los más asequibles que habrían comprado si el arrendamiento no fuera una opción. Por lo tanto, el leasing aumenta el número de compras de modelos premium y afecta la calidad de vida.
La diferencia entre arrendamiento y financiamiento
El arrendamiento y la financiación tienen muchas similitudes y también algunas diferencias. En el caso de la financiación, la cantidad prestada es el precio total del artículo menos el pago inicial o el valor de intercambio del artículo. Por lo tanto, toda esta parte del costo real del automóvil está siendo financiada por el comprador. El arrendamiento funciona de manera diferente. Esencialmente, el arrendatario solo ‘financia’ la depreciación del vehículo o cualquier otro artículo durante un cierto período, conocido como el período de arrendamiento. Pueden ser tres o cinco años. El otro costo que ocurre es la tarifa de procesamiento involucrada. Después del período de arrendamiento, el arrendatario simplemente devuelve el vehículo o artículo al arrendador y finaliza todo el proceso de arrendamiento. La cuota mensual del arrendamiento probablemente sea menor que la del préstamo, por lo que un arrendamiento parece ser la opción mucho más atractiva. Durante todo el plazo del arrendamiento, el arrendatario paga únicamente el precio del equipo, electrodoméstico o vehículo menos su valor remanente o residual al final del periodo de arrendamiento. ¹
Ventajas y desventajas de alquilar y comprar
Con base en la información presentada hasta ahora, uno podría estar tentado a creer que el arrendamiento es siempre la mejor opción. Sin embargo, este no es siempre el caso. Si uno debe alquilarse o comprarse depende de la situación específica. El arrendamiento puede no ser una buena opción para aquellos cuya calificación crediticia es insuficiente o cuyos ingresos varían de un mes a otro. Otros pueden no tener suficientes ingresos para calificar para un contrato de arrendamiento. También puede haber algunas restricciones crediticias o no relacionadas con los ingresos. En el caso de los automóviles, por ejemplo, es posible que el arrendamiento solo esté disponible para automóviles nuevos, aunque muchos concesionarios de automóviles también ofrecen arrendamiento para automóviles usados.
Arrendamiento o compra de un automóvil
El arrendatario o posible comprador debe considerar muchos aspectos diferentes antes de tomar la decisión de comprar o arrendar un automóvil. Se debe elegir entre los diferentes niveles de responsabilidades involucradas en la compra o arrendamiento. Si una persona alquila un vehículo, tiene menos responsabilidades para cuidar el automóvil y repararlo. A algunas personas les gusta la idea de poseer cosas para no querer arrendarlas. Por lo tanto, es importante saber de antemano si es más importante para usted poseer algo y pagar cuotas mensuales más altas por ello o simplemente renunciar a la propiedad y pagar cuotas mensuales más bajas. Aquí también entra en juego la inclinación personal a ser un buen cuidador de vehículos. A algunas personas les encanta cuidar sus autos y hacen todo lo posible para mantenerlos brillantes y completamente funcionales todo el tiempo. Para esas personas, una decisión de ‘comprar’ podría ser mejor. El arrendamiento es más adecuado para aquellos que tardan en beneficiarse, pero que no necesariamente desarrollan una determinada relación o apego a un automóvil en particular. Para ellos, los beneficios de la seguridad, la comodidad, el kilometraje y el placer de conducir son más importantes que la marca o el modelo del automóvil y, por lo tanto, el leasing es definitivamente la mejor opción. Sin embargo, en el caso de un contrato de arrendamiento, según el estado en el que viva, el impuesto sobre las ventas se aplica a cuotas mensuales junto con un factor monetario (una tasa financiera que es similar en forma de tasa de interés). Aunque el vehículo puede devolverse al arrendador al final del período de arrendamiento, también es posible comprar el vehículo al arrendatario al final de este período pagando el valor residual del vehículo al final del período del contrato. Por lo tanto, esta opción de compra puede preservar y prolongar cualquier vínculo potencial que pueda desarrollarse con el vehículo durante su uso. ²
De un vistazo, la decisión de arrendar o comprar un automóvil implica considerar las siguientes opciones: estado de propiedad, pagos mensuales bajos o altos, si se requiere la terminación anticipada o tardía del contrato, si la opción es viable o no para devolver el vehículo, si se requiere o no capital en el vehículo, si uno puede vivir con el límite de millaje que a menudo se impone a los automóviles alquilados, si uno puede hacer arreglos para financiar otro vehículo después de que finalice el arrendamiento del primero, si un automóvil comprado será mejor porque proporcionaría el valor residual de la equidad al final del período del contrato o, por último, pero no menos importante, si es del tipo al que le gusta modificar su vehículo. Si la respuesta a la última pregunta es ‘sí’, sería mejor una decisión de compra, ya que la mayoría de los arrendadores no permitirán que el arrendatario realice ninguna modificación en el vehículo. Si durante la vigencia del contrato se realizaran algunos añadidos, éstos tendrían que ser retirados del vehículo, y, en caso de que estos procesos de retirada causaran algún daño, el arrendatario tendría que hacerse cargo de los gastos incurridos. ³
Arrendamiento o compra de una casa
En el caso de las viviendas, las decisiones sobre la propiedad y el arrendamiento de viviendas también dependen de las circunstancias individuales. Cuando una persona compra una casa, siente una conexión permanente con su comunidad. Además, el propietario es libre de realizar modificaciones en la casa sin ninguna regulación. Algunos de los pagos de la hipoteca son incluso deducibles de los impuestos federales y, durante las épocas de auge, cuando los precios de la vivienda suben, el propietario puede obtener una ganancia significativa al venderla. El arrendamiento, por otro lado, le permite al arrendatario mudarse de una casa a otra si lo necesita, tal vez para una reubicación orientada a su carrera, mudarse a una casa más grande o más pequeña, o una casa con más comodidades. Además, los problemas de mantenimiento no son un obstáculo para los arrendatarios, a diferencia de los propietarios que tienen que cuidar sus propios hogares. El seguro de vivienda y los impuestos sobre la propiedad ya están incluidos en los pagos mensuales de arrendamiento, lo que minimiza la cantidad de pagos que debe realizar el arrendatario. Al asesorar a los clientes, algunos bancos utilizan una regla simple: un comprador de vivienda no debe comprar una casa que valga más de 3 veces sus ingresos anuales. 4 Sin embargo, la decisión no siempre es tan simple y debe depender de las circunstancias individuales de la persona. Cada opción debe ser considerada minuciosamente antes de tomar una decisión que tendrá un efecto tan duradero en la vida de una persona.
