Diferencia entre HUD y ejecución hipotecaria
El mercado de la vivienda está inundado de casas y propiedades embargadas. La mayoría de estas propiedades son recompradas por las instituciones que las financiaron, por ejemplo, el departamento HUD (Vivienda y Desarrollo Urbano) de los Estados Unidos y los bancos. Los volvieron a poner a la venta en el mercado inmobiliario después de volver a comprarlos. Como comprador, debe realizar una investigación exhaustiva para encontrar una casa a un precio razonable.
Sin embargo, al buscar una casa con un precio mejor que el promedio, es importante tener una comprensión básica de los tipos de casas disponibles en el mercado. Hay muchas personas que piensan que las casas de HUD y las ejecuciones hipotecarias son las mismas propiedades, pero no lo son. Las viviendas de HUD son propiedad del departamento de HUD de los Estados Unidos y las comercializa para la venta, pero las ejecuciones hipotecarias son propiedad del gobierno, los prestamistas o los bancos. Y cuando vas al mercado a comprar estas propiedades, hay muchas diferencias entre estas propiedades.
DIFERENCIAS
El Proceso de Ejecución Hipotecaria y HUD
No se puede negar que los prestatarios tendrán que enfrentar una ejecución hipotecaria si no cumplen con el requisito de la hipoteca mensualmente. Si un prestatario no cumple con un préstamo convencional que no está asegurado por ninguna agencia del gobierno federal, los prestamistas, como los bancos, procesan los arreglos de ejecución hipotecaria y toman posesión de la propiedad.
Sin embargo, en el caso de una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda (Préstamo FHA) de HUD, HUD ha aceptado una casa como resultado de un acuerdo de ejecución hipotecaria, y dichas casas se denominan casas de HUD.
¿Cómo encontrar propiedades embargadas y de HUD?
En la ejecución hipotecaria tradicional, puede encontrar las casas embargadas en el sitio web de los bancos y otros prestamistas, o puede comunicarse con un agente de bienes raíces en su área para preguntarle sobre los detalles de las casas embargadas. Es un poco difícil encontrar tales propiedades, ya que todos los detalles pueden no estar disponibles para el comprador.
Por otro lado, si está buscando casas que son propiedad de HUD, es mucho más simple que las propiedades de ejecución hipotecaria tradicionales. Puede encontrar propiedades propiedad de HUD por código postal, dirección y ciudad, condado o estado en su sitio web oficial. Puede buscar detalles específicos, como la cantidad de baños y el requisito de dormitorio después de ingresar un rango de precios definido.
¿Cómo pujar?
Comprar una casa en una ejecución hipotecaria normal no es lo mismo que comprar una casa de HUD. En un acuerdo de ejecución hipotecaria regular, un comprador hace una oferta al vendedor después de elegir la propiedad embargada que desea comprar, y la oferta puede enviarse con la ayuda de un agente inmobiliario o el comprador puede hacer esta oferta por sí mismo. Los vendedores suelen ser bancos y prestamistas.
Pero cuando quiere comprar una propiedad bajo el acuerdo de HUD, no puede hacer una oferta por su cuenta. Esto solo se puede hacer con la ayuda de agentes de bienes raíces que lo representen cuando haga una oferta por la casa de HUD. En el acuerdo de HUD, las propiedades se venden en un sistema de licitación en línea y cada propiedad de HUD tiene una fecha límite establecida. HUD solo considera aquellas ofertas hechas antes de la fecha límite. Sin embargo, si HUD no encuentra las ofertas lo suficientemente altas, tiene la autoridad para rechazar todas las ofertas recibidas durante un período determinado.
Por lo tanto, como comprador, cada vez que ingrese al mercado de bienes raíces para buscar una casa, asegúrese de tener una comprensión básica de la diferencia entre las propiedades embargadas normales y las casas de HUD, para que pueda seguir los procesos sin ninguna confusión.
