Diferencia entre hipoteca abierta y cerrada

Hipoteca Abierta vs Hipoteca Cerrada

Hay dos tipos diferentes de hipoteca: hipoteca abierta e hipoteca cerrada. Hay algunas diferencias entre los dos tipos, pero la gente a menudo se confunde.

La principal diferencia entre los dos tipos de hipoteca está en el plazo de pago. En una hipoteca cerrada, usted está comprometido con la hipoteca por un período de tiempo específico. A menudo se le llama un sistema bloqueado. En este sistema de bloqueo, solo podrá pagar su hipoteca cuando venda la propiedad. Por otro lado, la hipoteca abierta no es tan estricta. En este sistema hipotecario puede cancelar la hipoteca en cualquier momento sin cargos por penalización.

Las hipotecas abiertas son por períodos más cortos que las hipotecas cerradas. El período de tiempo puede variar de seis meses a un año. Pero las tasas de interés son más altas para un sistema hipotecario abierto. En los sistemas hipotecarios cerrados, no se puede refinanciar ni negociar la hipoteca antes de llegar al final del plazo especificado. Y si quieres renovar la hipoteca, tendrás que pagar una multa. El cargo de penalización lo determina el prestamista hipotecario y puede ser interés por un período de tiempo o una tasa de interés diferencial. Algunos sistemas hipotecarios cerrados te permiten aprovechar ciertas ventajas de un sistema abierto como las diversas opciones de prepago.

Una ventaja de elegir un plan hipotecario cerrado sobre un plan abierto es el período de tiempo. Los planes pueden ser entre 6 meses y 25 años. Pero si elige un plan abierto variable, puede obtener el plazo de la hipoteca de hasta 2 años. En un plan hipotecario cerrado, puede pagar el monto principal en diferentes conjuntos de pago, según su conveniencia.

Los planes hipotecarios cerrados son más seguros. Los planes abiertos pueden verse afectados por las condiciones del mercado debido al corto plazo y las altas tasas de interés. Pero los planes abiertos son más flexibles que los planes cerrados. En un plan abierto, puede estar libre de préstamos en cualquier momento sin pagar ninguna penalización. Aunque la tasa de interés es alta en un plan abierto, puedes ahorrar mucho tiempo porque el plazo es menor. En comparación con los planes cerrados, tendrá que pagar los intereses durante un período de tiempo más largo, que a veces puede estar cerca del monto de interés del plan abierto. Los buenos momentos para elegir planes hipotecarios abiertos son cuando tiene incertidumbre financiera o espera que las tasas de interés bajen.

Resumen:
1. Los planes hipotecarios cerrados duran más que los planes abiertos.
2. Las tasas de interés son más altas en los planes abiertos que en los sistemas cerrados.
3. Debido a la flexibilidad de los planes hipotecarios abiertos, puede cerrar el plan en cualquier momento sin pagar ningún monto de multa.
4. En un sistema cerrado, no se puede refinanciar la hipoteca antes de que finalice el plazo.