Diferencia entre FHA y tasación tradicional
FHA vs tasación tradicional
En los últimos años, el mercado ha cambiado drásticamente y las ejecuciones hipotecarias han disminuido. Pero con la caída de algunas ejecuciones hipotecarias, las necesidades del mercado han aumentado. Más que nunca, la demanda de una tasación de vivienda es fundamental para todos los propietarios. Por lo tanto, cuando un comprador planea comprar una casa, debe asegurarse de que el tipo de propiedad que quiere comprar sea proporcional al tipo de préstamo que ha solicitado. Esto se debe a que casi todas las hipotecas requieren una tasación de la propiedad antes de otorgar el préstamo al comprador. Sin embargo, hay ciertas excepciones en las que no se requiere la evaluación de un producto crediticio.
Cuando observa los tipos de tasaciones de bienes raíces que se realizan en el mercado, verá que hay dos tipos, la tasación de la FHA y la tasación de la Convención. Cuando solicita un préstamo de la FHA, uno de los requisitos del préstamo es que la tasación de la vivienda se realice con un estándar más alto en comparación con la tasación estándar. El préstamo de la FHA tiene un requisito de pago inicial mínimo, pero el préstamo convencional tiene un requisito de pago inicial más alto a pesar de sus estándares más bajos.
La tasación tradicional se basa en el valor real de la vivienda, que se puede calcular utilizando el método de ingresos, el método de ventas comparables o el método de costos. El más utilizado de los tres métodos es el método de ventas comparables. Le permite al tasador calcular el valor de la propiedad que se está tasando tomando las ventas más recientes, que tienen casi las mismas características y están estrechamente relacionadas con la propiedad en cuestión. Por otro lado, la tasación de la FHA no solo considera todos los detalles antes mencionados, sino que también confirma si la vivienda bajo tasación cumple con el requisito mínimo de vida establecido por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). La propiedad no debe tener agujeros en los techos o paredes, ventanas rotas o escaleras rotas. Si hay más de 3 escalones rotos en una escalera, debe haber un pasamanos. Un electrodoméstico también debe estar presente si hay un electrodoméstico incorporado para ello. Además, la casa también debe tener un sistema de calefacción y refrigeración, y un sistema de seguridad eléctrica en buen estado de funcionamiento. En resumen, la propiedad debe estar en buenas condiciones y no en mal estado.
También hay una diferencia entre los términos del préstamo de las dos tasaciones. Se requiere una puntuación de crédito mínima para solicitar un préstamo de la FHA. Además, este préstamo solo requiere un pago inicial del 3.5 por ciento y permite a los vendedores pagar hasta el 6 por ciento del precio de la propiedad en el costo de cierre de los compradores. Con los préstamos de la FHA, un comprador puede pagar una propiedad fácilmente porque reduce los pagos mensuales generales al permitir una relación deuda-ingreso más alta y pagar primas de seguro hipotecario más bajas. También puede utilizar los fondos de regalo que le dan sus seres queridos. Pero con un préstamo tradicional, deberá pagar un pago inicial del 5 por ciento. La prima del seguro hipotecario es más alta en comparación con un préstamo convencional y el vendedor puede pagar el 3 por ciento del precio de compra en los costos de cierre del comprador.
A diferencia de una tasación convencional, una tasación de la FHA asegura una hipoteca al brindar apoyo en nombre de los prestatarios elegibles y aprobados. Es por eso que también se conocen como hipotecas aseguradas por la FHA. La razón detrás de esto es asegurar que los prestamistas quieran asegurarse de que la propiedad comprada con estas hipotecas aseguradas esté bien mantenida y segura. Una tasación tradicional no tiene en cuenta si la propiedad comprada está sana y salva o no.
Por lo tanto, sea cual sea el método de tasación que elija, es importante que siempre piense en el tipo de propiedad que le interesa y debe coincidir con el tipo de préstamo que solicitará.
