Diferencia entre escritura y escritura de fideicomiso
Escritura vs escritura de fideicomiso
Cuando alguien compra una propiedad, el comprador firma un acuerdo. La liquidación se considera el último paso en el proceso de compra y es el primer paso para ser dueño de una casa o propiedad. Muchos documentos legales deben firmarse durante la liquidación, uno de los cuales se llama escritura.
Escritura
Una escritura es un documento legal que transmite, confirma o transfiere la propiedad o el título de una persona, el vendedor, a otra, el comprador. Tanto el comprador como el vendedor deben leer y revisar la escritura con mucho cuidado, ya que está registrada en la jurisdicción donde se encuentra la propiedad que se compra o vende.
Una escritura puede ser unilateral o bilateral. Incluyen poderes, licencias, patentes, transmisiones, diplomas o comisiones. En los EE. UU., una escritura es una escritura de título o título de propiedad.
Hay tres cosas principales que deben revisarse en una escritura:
Si la descripción legal es correcta. La escritura debe compararse con la descripción dada en la carpeta de título obtenida por la empresa de liquidación de los registros de tierras.
Los nombres del «donante» o vendedor y los nombres del «beneficiario», el comprador, deben escribirse correctamente.
¿Qué título se le dará a la propiedad? Hay muchos títulos como «único dueño» cuando la propiedad está a tu nombre. «Como inquilinos por la totalidad» si está construyendo una propiedad con su cónyuge. «Inquilinos en común» si está tomando el título con un amigo. También conocido como «copropietarios con derechos de supervivencia».
Escritura de fideicomiso
En algunas jurisdicciones de EE. UU., una escritura de fideicomiso se considera una alternativa a una hipoteca. Lo principal de una escritura de fideicomiso es que no transfiere ni transfiere directamente la propiedad del vendedor al comprador. El título de propiedad se transfiere a un fideicomisario, que es una empresa o fideicomiso que tiene el título de propiedad como garantía de un préstamo. Esto también se llama «en custodia».
Una vez que el préstamo se paga en su totalidad, el fideicomisario transfiere el título al comprador y se firma una liberación de la obligación del préstamo. Si el préstamo no se paga, el síndico liquida la propiedad.
Cada estado tiene diferentes leyes con respecto a la escritura de fideicomiso. Este documento es muy importante y contiene las siguientes cláusulas:
Debido a la venta
Esta cláusula significa que una vez que la propiedad se transfiera a otro, el préstamo vencerá automáticamente. Ya nadie más puede tomar un préstamo sobre esa propiedad.
Multa por pago anticipado
El comprador es penalizado si paga el préstamo en su totalidad antes de la fecha de vencimiento.
Resumen:
Una escritura es un documento legal que transfiere la propiedad de una propiedad de un vendedor a un comprador; mientras que en muchos estados una escritura de fideicomiso es un documento o una hipoteca alternativa que no transfiere la propiedad directamente al comprador sino que la transfiere a un fideicomisario o compañía que tiene el título como garantía hasta que el préstamo se pague en su totalidad.
