Diferencia entre una casa y un condominio
Cuando se habla de bienes raíces, hay varios tipos de propiedad que uno puede considerar al comprar una casa; dos términos comunes utilizados son casa y condominio, o condominio. Si bien las casas se consideran comúnmente como la opción tradicional para residencias unifamiliares, la demanda de condominios está aumentando. La gente puede preguntarse cuál es la diferencia entre cada uno de ellos. Esto es especialmente cierto cuando el condominio está separado. Por esa razón, es una buena idea cubrir las diferencias entre los dos.
Membresía de la sociedad
Al comprar una casa tradicional, generalmente se considera que es una estructura independiente que lo abarca todo y donde todo, desde el comienzo de la línea de propiedad hasta el final de la línea de propiedad, se consideraría responsabilidad del propietario. No hay superposición y todos los costos asociados con cualquier trabajo o mantenimiento en la propiedad deben ser pagados en su totalidad por el propietario. El pago de la hipoteca es solo el costo del préstamo más cualquier pago en depósito en garantía que pueda usarse para los impuestos anuales sobre la propiedad o los pagos del seguro.
Con un condominio, la propiedad real que se puede poseer es muy parecida a un apartamento. Por lo general, es una unidad que forma parte de un edificio más grande. La línea de propiedad comenzaría y terminaría con las paredes de la unidad individual y la asociación de propietarios administraría todas las demás áreas comunes, como pasillos, infraestructura de servicios públicos, pasillos, lavanderías, instalaciones para hacer ejercicio, piscinas, ascensores y edificios en general. Estas asociaciones están formadas por propietarios de unidades y son administradas por una junta directiva elegida por los propietarios. Ellos deciden lo que cada propietario debe pagar mensualmente y son responsables del mantenimiento de las áreas comunes.[i] Los propietarios de condominios pagarán la cuota de membresía de la asociación, así como el pago de la hipoteca y el depósito en garantía.
estatutos y restricciones
La propiedad y la responsabilidad de todos los aspectos de una casa son bastante claras. El propietario es responsable de todo dentro de los límites definidos por la línea de propiedad. De lo contrario, todas las decisiones sobre el uso de la casa las toma el propietario y solo se cuestionan cuando hay una violación legal.
A diferencia de una casa, un condominio requiere el establecimiento de muchos documentos legales para minimizar la probabilidad de una demanda. Esto generalmente incluye un documento llamado Escritura Maestra, Declaración de Habilitación, Declaración de Condiciones o Documento de Condominio. Dentro de este documento, hay disposiciones para crear una comunidad de propietarios. Y además, la HOA por lo general desarrolla otro conjunto de estatutos para regir los asuntos de toda la propiedad del condominio. Entre los temas que podrían incluirse en los estatutos estarían las responsabilidades de la asociación de propietarios, los procedimientos de votación, los detalles sobre la junta directiva, los poderes y deberes de los funcionarios y las obligaciones de los propietarios con respecto a las evaluaciones, el mantenimiento y el uso. de áreas comunes. Los estatutos también incluyen asuntos adicionales como tarifas de mantenimiento, restricciones de mascotas, restricciones de arrendamiento y parámetros de diseño exterior.[ii] Dado que estos estatutos cubren una amplia gama de temas, es común que los propietarios de condominios tengan muchas más restricciones sobre lo que pueden hacer con la propiedad que los propietarios de viviendas.
Presencia en el patio
Una casa tradicional generalmente tendrá un patio, que es toda la propiedad en el lote donde se ubica la casa. Esto significa que dentro de los límites de las líneas de propiedad, el propietario tiene derecho a todo, incluida la tierra misma. Por esta razón, el césped, los árboles, el jardín u otras características se considerarían parte de la casa.
Los condones generalmente no tienen armarios. Por esta razón, son muy populares entre aquellas personas que no quieren asumir la responsabilidad de mantener un jardín porque todo este trabajo se completa a través de un proceso determinado por la asociación de propietarios. Sin embargo, la desventaja aquí es que una persona nunca cambiará de opinión. Por ejemplo, si el propietario inicialmente estaba de acuerdo con no tener un patio, pero luego en algún momento en el futuro decidió que le gustaría tener un jardín, no tiene más remedio que vender el condominio y comprar una casa con patio.
Precio
Al discutir el precio de una casa o condominio, hay muchas variables a considerar, como el tamaño, la ubicación y los valores de propiedad del vecindario. Generalmente, sin embargo, un condominio de tamaño comparable será menos costoso que una opción similar de vivienda unifamiliar. Esto es especialmente cierto en los mercados de precios más altos. Sin embargo, el precio de compra no es la única variable a considerar ya que el condominio viene con una tarifa adicional. Los propietarios de condominios tendrán que pagar sus cuotas mensuales de asociación de propietarios de viviendas, lo que aumentará el costo total durante la vigencia del arrendamiento.[iii]
Relaciones con los vecinos
Una cosa que podría considerarse una ventaja o una desventaja con un condominio es la proximidad a los vecinos. Dado que los vecinos a menudo comparten paredes y áreas comunes, tienden a estar más cerca que los vecinos que solo comparten una cerca. Esto a menudo crea un sentido de comunidad que muchas personas anhelan. Esto crea una experiencia de vida mucho más social que en casa. Sin embargo, esto podría considerarse una desventaja para las personas que valoran su privacidad. Las quejas comunes incluyen vecinos ruidosos o entrometidos. Asimismo, trabajar desde casa puede ser difícil si hay muchas ganancias en las áreas comunes. Los condominios también pueden ser extremadamente difíciles de vender si hay mucho ruido y vecinos desagradables.[iv]
