Diferencia entre licencia y arrendamiento

Licencia vs Arrendamiento

El concepto de arrendamiento y licencia puede resultar confuso para algunas personas. Por definición, un contrato de arrendamiento otorga temporalmente el derecho a cierta propiedad por un cierto plazo, mientras que una licencia le da a alguien el derecho de hacer algo o hacer algo en una propiedad que originalmente no estaba permitida o prohibida en ausencia de esa licencia. El primero es el que genera un sentido de interés en la propiedad del donante pero el segundo solo da el debido permiso para usar la propiedad y por lo tanto no hay interés en esa propiedad. Además, de acuerdo con la Ley de Servidumbre de la India (Sección 52), se puede otorgar una licencia no solo a una sola persona sino también a un grupo de personas.

Con base en la Ley de Transferencia de Propiedad (Sección 105), un contrato de arrendamiento permite al arrendatario disfrutar de bienes inmuebles por derecho del arrendador. El acuerdo puede ser implícito o expreso y se puede disfrutar por el mayor período de tiempo permitido en función de la promesa hecha, el precio pagado o el servicio prestado de vez en cuando o en circunstancias particulares al cedente que aceptó los términos del acuerdo. . .

Si se trata de un contrato de arrendamiento o una licencia, debe hacerse exigible por escrito, especialmente si el contrato tiene una duración superior a un año. Otros tipos de licencias implican licencias a corto plazo, como acuerdos orales que las hacen fácilmente revocables a voluntad del otorgante. Un buen ejemplo es cuando le das a tu amigo un «permiso verbal» para que practique andar en motocicleta en la entrada de tu casa, pero luego de una hora dices (por alguna razón) «¡Mantén tus manos fuera de mi propiedad!»
En la industria de bienes raíces, otro ejemplo para entender la diferencia entre los dos es este: cuando se le otorga un contrato de arrendamiento para una unidad de condominio, puede ocupar esa unidad por el tiempo que desee, como si fuera suya, dependiendo de la términos acordados entre usted como inquilino (como el arrendatario) y el propietario (como el arrendador). Ahora, si se le otorga la licencia para usar la piscina de ese complejo de condominios, se le permite usar la piscina, pero no puede excluir a otros, especialmente si también se les otorga una licencia o derecho a usar las instalaciones. (no exclusivo).

Resumen:

1. La transferencia de interés está ausente en un contrato de licencia puro a diferencia de los arrendamientos.
2. Una licencia se puede revocar fácilmente a diferencia del caso de un contrato de arrendamiento.
3. Un contrato de arrendamiento le otorga al arrendatario el derecho de propiedad exclusiva y le otorga a usted un derecho (no exclusivo) de licencia de uso ya que el licenciatario original aún es el propietario legal.
4. Cuando una licencia no es transferible, un arrendamiento tiene un elemento de transferibilidad.