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Diferencia entre FHA y préstamos convencionales

FHA vs préstamos convencionales

Es esencial, para cualquier persona que tenga la intención de obtener un producto de préstamo, tener un conocimiento profundo de la diferencia entre los préstamos convencionales y los préstamos de la FHA. Muchos de ellos dependían mucho solo de la opinión del prestamista.
La FHA es la agencia del gobierno federal que ejecuta varios programas financieros destinados a fomentar la propiedad de la vivienda. Por lo general, los préstamos de la FHA son hipotecas patrocinadas con la ayuda de una agencia del gobierno federal. Los bancos tienen garantizado el reembolso en caso de que el prestatario no cumpla con el préstamo. Todo lo que la gente tiene que hacer es hacer un pequeño pago inicial y podrán comprar una casa.

Los préstamos convencionales son préstamos ofrecidos por bancos sin ninguna garantía de pago a través de una agencia gubernamental. Estos préstamos generalmente vendrán con un seguro hipotecario privado (PMI), que asegurará al banco prestamista contra la falta de pago del prestatario, para préstamos de más del 80% del valor de la propiedad. Esto significa que para un préstamo del 95% de la propiedad, el seguro hipotecario privado los cubrirá en un 15%.

Tanto los préstamos de la FHA como los convencionales tienen las mismas tasas, pero la FHA es más popular debido al menor riesgo asociado con el banco. Por lo general, los préstamos convencionales son del 80 % del valor de la propiedad, pero el prestatario puede obtener un préstamo adicional del 10 %, 15 % O 17 %. Esto hará que el valor combinado del préstamo sea igual al 3% por debajo de la FHA. Sin embargo, algunos prestamistas tradicionales ofrecen un préstamo en lugar de dos. Al igual que el PMI para los préstamos convencionales, los préstamos respaldados por la FHA también tienen una prima de seguro hipotecario (MIP) que se puede agregar al préstamo en lugar de pagarse como costo de cierre. Los préstamos de la FHA requieren que el prestatario deposite al menos el 3,5% de su propio dinero.

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Una de las principales ventajas de un CTT sobre los préstamos convencionales es que los criterios para calificar para el préstamo son más simples y también tiene menos requisitos de capital. En general, los prestatarios con algunas fallas en su historial crediticio, así como aquellos sin historial crediticio, podrán calificar para préstamos de la FHA. Los préstamos convencionales dependen en gran medida de los puntajes de crédito, por lo que si tiene un puntaje por debajo del estándar mínimo, se le negará la calificación o, en el mejor de los casos, se le colocará en una tasa de alto riesgo más alta.

Resumen:
Los bancos ofrecen préstamos convencionales sin garantía, mientras que los préstamos de la FHA están garantizados por el gobierno.
Los préstamos convencionales tienen un proceso de calificación más estricto que los préstamos de la FHA.
Los préstamos de la FHA se pueden obtener sin que el prestatario tenga un historial crediticio, mientras que los préstamos convencionales dependen en gran medida de las calificaciones crediticias.
Los préstamos de la FHA son más populares entre los prestatarios que los préstamos convencionales, debido a su menor riesgo para los bancos.

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