Diferencia entre ejecución hipotecaria y poder de venta

Ejecución hipotecaria vs poder de ventas

La ejecución hipotecaria es un procedimiento legal en el que el prestamista obtiene una orden judicial para rescindir el derecho del prestatario a la propiedad o activo hipotecado, generalmente debido a incumplimiento y recuperar la deuda a través de la venta de la propiedad. Un poder de venta es una cláusula que generalmente se incluye en el acuerdo realizado en el momento de la ejecución del préstamo, que otorga al prestamista el derecho de recuperar la posesión de la propiedad en caso de incumplimiento por parte del prestatario sin obtener una orden judicial específica a tal efecto.

Una ejecución hipotecaria solo puede tener lugar después de que el prestamista obtenga una orden judicial específica para rescindir el derecho de redención del prestatario. El derecho de redención es el mismo que el derecho del prestatario, lo que significa que el prestatario puede pagar el monto total adeudado al prestamista y conservar su propiedad. El prestamista generalmente recuperaría la propiedad y establecería una subasta pública para recuperar la deuda. Esta subasta se llevaría a cabo bajo la supervisión del tribunal o su representante. La cláusula de poder de venta, que se incluye en el contrato de préstamo, especificaría el tipo y la cantidad de incumplimientos que podría desencadenar la cláusula. Esta cláusula no requeriría una orden judicial específica o supervisión judicial para ejecutar la reposesión y la subasta posterior. El producto de la subasta se usaría primero para liquidar las deudas del prestamista y luego las deudas de los tenedores de gravámenes y, si hubiera un excedente, la misma cantidad iría al prestatario.

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Sin embargo, el término ejecución hipotecaria se interpreta de diferentes maneras en diferentes países o en diferentes partes del mundo. En lugares como India, el término se refiere a la intención del prestatario de cerrar el préstamo antes del vencimiento del plazo mediante el pago anticipado del saldo adeudado. El término poder de venta se interpreta de la misma manera en todas partes.

Resumen
1. La ejecución hipotecaria es el procedimiento por el cual el prestamista obtiene una orden judicial por la que puede recuperar el bien hipotecado del prestatario en caso de impago. Un poder de venta es una cláusula insertada en el contrato de préstamo que le permite al prestamista recuperar la propiedad hipotecada del prestatario en caso de incumplimiento.
2. Después de la ejecución hipotecaria, no se puede realizar subasta o venta excepto bajo la supervisión de los tribunales, pero eso se puede hacer con un poder de venta sin intervención judicial.
3. El término ejecución hipotecaria se interpreta de manera diferente en diferentes partes del mundo, pero el término poder de venta generalmente tiene el mismo significado.

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