Diferencia entre escritura de reclamación y escritura de garantía

Como propietario o solicitante de una propiedad, el conocimiento de las escrituras es crucial. Una escritura es un simple papel que contiene el idioma de la transmisión y cuya función es transferir la propiedad de un inmueble de una entidad a otra, por lo que se puede cambiar la propiedad de una propiedad. Hay diferentes tipos de escrituras, pero discutiremos las escrituras de reclamo de jubilación y las escrituras de garantía. Si bien ambos tienen el poder de traspasar una propiedad de una parte a otra, no tienen la misma protección para las partes involucradas.

¿Qué es una escritura de renuncia?

Este es un instrumento que transmite cualquier reclamo, título o interés del donante en la propiedad a otra parte. Sin embargo, no ofrece ninguna garantía en cuanto a la validez de ese título, interés o reclamación. Esto significa que uno puede comprar una propiedad y obtener una escritura de renuncia y luego descubrir que la venta no se realizó legalmente.

Dicha escritura se utiliza principalmente cuando no se produce una transferencia de propiedad de la propiedad como resultado de una venta tradicional. Por ejemplo, una escritura de renuncia se utiliza en los casos en que

• La propiedad se transmite por donación, testamento o acuerdo de divorcio.
• Cuando una persona está dispuesta a vender una propiedad pero no está segura de si se puede hacer algún otro reclamo sobre la propiedad

¿Qué es una escritura de garantía?

Una escritura de garantía es un documento que garantiza que nadie más tiene derecho a transferir la propiedad.

Una escritura de garantía establece que;

• No hay nadie que tenga derecho a usar la propiedad como garantía, como prestamistas y acreedores.
• El donante tiene derecho a transferir el inmueble como legítimo propietario
• Nadie más puede reclamar la propiedad, y si lo hace, el comprador tiene derecho a una compensación total.

Similitudes entre la escritura de reclamación y la escritura de garantía

• Ambas escrituras tratan de la transferencia de propiedad de la propiedad de una parte a otra.
• Ambas escrituras requieren firmas de ambas partes. Esto lo convierte en un contrato vinculante entre las dos partes.
• Ambos deben tener un lenguaje claro de presentación.
• Ambos establecen límites claros de propiedad.
• Ambas escrituras deben ser por escrito.

Diferencias entre escritura de reclamación y escritura de garantía

1. Transferencia de interés

Una escritura de renuncia no crea ninguna garantía sobre los títulos de bienes raíces, ya que solo transfiere el interés del donante. Sin embargo, una escritura de garantía garantiza al donante los derechos sobre el inmueble y el título legal.

2. Protección del concesionario

Una escritura de renuncia no protege la garantía de ningún tipo de escritura. Esto significa que si la propiedad tiene defectos o reclamos, el concesionario no tiene opciones legales contra el donante. Una escritura de garantía, por otro lado, brinda protección al concesionario y, en caso de cualquier información o defecto, el donante puede demandar.

3. Fácil de aplicar

Promulgar una escritura de cesación es más simple y, por lo tanto, más popular. Las escrituras de garantía, por otro lado, tienen muchos requisitos antes de que se pongan en uso. También incluyen descripciones completas de la propiedad y un título claro de la propiedad. Mucha gente lo encuentra difícil de usar.

4. Uso común

Las escrituras de depósito se usan principalmente para transferir propiedades entre amigos o familiares y las escrituras profesionales a menudo se usan para escrituras profesionales de escrituras de garantía.

5. Accion legal

En caso de dudas sobre la transferencia de la propiedad en virtud de una escritura de cesión, el comprador no tiene otra opción. Sin embargo, cuando la transmisión se haya realizado mediante escritura de garantía, el comprador puede demandar al vendedor por cualquier defecto en la transmisión de la propiedad.

Escritura de renuncia y escritura de garantía:

Resumen: Escritura de renuncia vs. Escritura de garantía

Es importante elegir el tipo correcto de escritura en diferentes situaciones. La protección del futuro de la inversión debe tenerse en cuenta al elegir un tipo de escritura. Sin embargo, una escritura de renuncia es más riesgosa cuando se comparan las dos. Si no está seguro del tipo de escritura que se utilizará para los diferentes tipos de inversiones, debe consultar a un abogado que le dará pautas sobre el camino a seguir.